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  • 绯闻红人吴宗权谋退市!会德丰负债2157亿盈利降47%

    发布时间: 2020-03-24 13:59首页:主页 > 国际 > 阅读()

    沧桑转瞬谁能识,富贵浮云安可常。

    老牌房企的动作往往最能掀起资本市场的一股大浪,更何况是曾经与怡和、和黄、太古并称香港四大老牌英资洋行的会德丰(00020.HK)。

    楼市资本论获悉,3月11日,在资本市场鼎鼎大名的会德丰发布2019年业绩报告。集团实现收入485.19亿港元,同比增加0.6%;股东应占溢利91.73亿港元,同比减少46.79%;每股盈利4.48港元,拟派发股息每股1.05港元。

    此外,其2019年稀松平常的236亿港元销售额背后,负债总额已攀升至2157亿港元,让人捏一把汗。

    更引人关注的是, 2月27日,会德丰公布将私有化并退市。就是说,会德丰即将在港股谢幕及丧失九龙仓控股股东地位。本次业绩发布会或就是会德丰最后一次向公众发布财报了。从名满天下的船王包玉刚董事长,到二代掌舵人吴光正,再到现任富三代绯闻红人吴宗权,会德丰不仅业绩发展差强人意,影响力更是今非昔比。

    吴宗权

    楼市资本论看来,吴宗权带领下,负债高企、业绩平平的会德丰,想要再回巅峰的确充满疑问。

    【一】负债2157亿港元,盈利同比减少47%

    尽管会德丰历史悠远,但楼市资本论发现,驰骋资本市场35年的会德丰正走向低潮。

    楼市资本论了解到,会德丰成立于1857年,1985年由船王包玉刚收购。现任董事长吴宗权,系包玉刚二女婿吴光正的儿子。

    发展至今,会德丰已成为一家以地产为主,业务涵盖贸易、融资及商业服务、物业租赁及管理、物业出售、酒店经营及库存管理及投资等的大型综合企业。旗下地产业务包含九龙仓置业、九龙仓集团和会德丰地产(包含新加坡市场)。

    包玉刚接手35年后,会德丰2019年业绩公告,集团基础净盈利为123.62亿港元,较上年减少6%;年内物业贡献增加,被发展物业减值拨备49亿港元而部分抵销。集团完成销售额236亿港元,与去年基本持平。股东应占集团盈利为91.73亿港元,较上年减少46.79%;每股盈利为4.48港元,较去  不过中金公司研报指出,不应过度解读多地帮扶措施对房地产的影响。年下滑46.86%。企业经营,整体下滑十分明显。

    另一方面,会德丰的负债却从基本面分析一只股票一路攀升达到2157亿港元,创下历年新高。

    细观其近年来的发展走势,不难发现会德丰步入萎靡,已是不争的事实。

    数据显示,会德丰从2016年221亿港元的销售额上升至2019年的236亿港元,销售额四年增速仅为6.79%,徘徊向前的增幅远低于四年来年增速26.2%的总负债。而股东应占集团盈利则是负增长的43.70%,让投资人看了很是着急。

    特别是自2019年第3季度起,香港进入技术性衰退。房地产市场更是自7月就开始陷入困境,下半年一手住宅物业销售买卖宗数录得8569宗,较上半年12539宗跌去32%。会德丰去年全年卖出了2080个住宅单位  值得一提的是,据传非标融资有放松迹象,资管新规过渡期或将会延长。据中国人民银行副行长潘功胜在2月7日发布会上的表示,目前人民银行正在同银保监会做一些技术上的评估。可见,资管新规过渡期延长确实是有可能的。,同比下降9.23%。其中有大部分是在上半年完成的。

    楼市资本论看来,在时代发展的大浪潮中,房企千亿军团日益增多,更有碧桂园、恒大等后起之秀甚至已将目光瞄向万亿规模,然而作为行业的老前辈,业界叱咤风云的会德丰却似乎背道而驰,越走越远。

    【二】会德丰退市,或失九龙仓控股权

    彼时,包玉刚正是通过九龙仓出资才将会德丰收入麾下,但现在会德丰正在失去九龙仓。

    楼市资本论发现,在3月11日的业绩发布会上,众多媒体的关注焦点除了会德丰过去一年并非特别理想的成绩之外,就是2月底公告的私有化事件。

    目前私有化计划还未最终成功,吴宗权似乎亦不愿透露太多。“遵照《收购守则》条例的规定,有关涉及在要约的公司资料,必须尽可能在同一时间及同一形式,提供给所有股东知悉。所以不方便回答这些问题。”

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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